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再迎大盘 南海三山新城房产市场升温

本月初,三山新城时隔一年再拍地,保利华南出手,拿下了片区内最近番禺的一宗超11万㎡地块,引发市场关注。记者日前走访三山新城多个在售楼盘时发现,该地块已经标注在片区规划示意图上。

从2013年三山新城的第一个大型住宅项目保利西雅图开始,片区规划及新增项目一直在沿着港口路南下,同时东拓对接广州。6年过去,目前片区已建成纯住宅项目2个、在售项目2个。由于邻近广州的天然优势,大批双城生活者在此安居,小区入住人口多,成熟度高。同时片区以搭建产业平台为核心,引才引智,大型企业增多,不少新鸿运国际欢迎你人也开始青睐此地。

拿地

保利拿下北部大型商住地

从桂城沿着佛平路、南港路一路东行,跨过南港立交,仿佛进入了一个新世界。三山大道两边虽然仍有不少低矮厂区,但三山森林公园的茂密植被将这里装扮得异常宁谧,空气清新。走到尽头转上港口路,片区大部分在建项目就在马路两边依次排开。月初由保利华南拿下的超11万㎡的大型地块就位于港口路右侧,而这已经是保利第四次在该片区拿地,地块东边一公里隔河相望就是广州长隆飞鸟乐园。

竞拍文件显示,地块配建条件不少,包括18个班的幼儿园、不少于1万㎡的大型社区活动中心,囊括了恒温泳池、羽毛球场、篮球场、足球场、网球场等。同时还要配建部分绿地公园及市政路,意味着片区又将新增不少公共配套设施。这成为了近期周边楼盘销售人员津津乐道的谈资。

而对于开发商来说,地块最具吸引力的还是周边建成配套设施多。包括已有两个成熟楼盘保利西雅图和中海万锦熙岸,文翰小学即将投入使用,毗邻片区逐步成熟的产业园区三山港国际创智园,西面还有新商业体双城故事在建,可谓片区内人气最为集中的区域。而根据规划,地块东侧还规划有一宗宅地以及肉菜市场、医院和小学等配套。

周边

居住氛围渐浓居民点赞

纵观整个三山新城现状,以港口路为中轴,分南北块,北部是居住氛围最浓厚的片区。保利西雅图和中海万锦熙岸都已建成入住,前者5000多户,后者1500多户,片区可容纳人口超2万人。记者走访发现,两个小区整体入住率都在七成以上,八成以上为往返广佛两地的双城居住者。保利西雅图沿街的商铺已基本出租,小型肉菜超市、餐饮、教育、美容美发、健身馆一应俱全,周边还有5个公交站台,有多条线路去往桂城和广州番禺、荔湾、海珠。

 保利西雅图沿街商业氛围浓厚。

小晴与父母在保利西雅图附近的一个老小区居住了十多年,见证了三山新城的城市变化。“周边环境变好了,道路平坦、公园多,也陆续开始有购物商场开业,路上车流人流也多了。现在三山森林公园每逢节假日游客不少,停车场还能看到不少外地车牌。”小晴期待几个高科技产业园区有更多企业入驻,以提升片区人文城市氛围。

小雅在广州珠江新城上班,2015年在保利西雅图买了一套68㎡的两房单位,已经入住两年多。

“主要看中便宜,但刚开始入住有点不习惯,周边除了士多,其他没什么地方可逛,去哪里都要开车。这两年入住的人越来越多了,楼下基本生活配套也都齐全,门口公交车线路也多了,比较方便。”小雅说,日常急用的采购或生活服务楼下就能解决,要逛商场会去广州或者桂城,开车20分钟左右就能到达,周末休闲运动可以去小区东边的河堤绿道。“和广州相比,这里有比较安静舒适的居住氛围,未来片区规划也值得期待。”小雅说。

南延

新产业平台增多

沿着港口路南下,各色产业园区星罗棋布。东面有日渐成熟的国际创智园和三山科技创意产业中心,西边是已建成招商中的商业体双城故事,附近还有两个小型商场富誉广场和集嘉广场,有电影院和超市,能满足日常消费,附近还有规划中的高铁公园。

国际创智园规划占地面积25 万㎡,已开发利用土地6.2万㎡,初步形成教育培训、电商、建筑等产业集聚,引进了包括日本STM旗下翔蓝顾问公司、贸趣跨境电商、未来机器人有限公司、上加上服饰有限公司华南总部等20多家企业进驻办公,沿街也有不少零售、餐饮配套已开业。

三山科技创意产业中心占地150亩,目前已开发约90亩,引入产业包括环保、互联网、建设、文旅等,知名的包括英威达(纤维)鸿运国际欢迎你有限公司、深圳市盛讯达科技股份有限公司等,周边还有单独拿地建园区的ERE产业集群孵化基地及安齿生物科技产业基地。

值得关注的是片区南部的文翰湖周边,地铁规划集中,能便捷对接三龙湾规划中的奇槎、顺德北部等片区。环绕文翰湖已有建成的商业体佛罗伦萨小镇,在建产城项目碧桂园广佛上城、季华实验室、电竞产业园,规划建设5平方公里的文翰湖科创小镇。而在售的住宅产品只有碧桂园广佛上城和保利诺丁山。

根据规划,环文翰湖周边还有4宗纯住宅及商住地、19宗商业用地,其中西北角为一个大型枢纽交通站场+住宅的综合体,环湖还将有两所小学和一所中学。此外,今年6月,片区东南角的三山云谷项目规划出炉,将打造对接三龙湾的高端服务业总部基地。

而再往南,在建地铁2号线林岳西站周边规划也已出炉,定位为三龙湾北部集创智创新、商务商贸、创意设计、公共服务、生态居住功能于一体的TOD综合开发示范区。规划将新增4宗居住用地、3宗商住以及一宗TOD上盖物业开发住区。

市场

一手房仅两盘在售

置业三山新城,有什么产品可选?目前区域内只有两新盘在售,都位于南部片区。碧桂园广佛上城规划为文创产业园综合体,主打影视、文创产业引入,包括有4栋高层住宅,其余都为商场、酒店及办公建筑。景观特色是有水道环绕,北望文翰湖,计划推售5栋新品,更靠近泰山路上的在建南海有轨电车站点,户型包括85~117m2的三四房,预计9月开售。

保利诺丁山则紧贴文翰湖,可以说是目前坐享文翰湖景观最好的项目,西侧还有自建的保利皇冠假日酒店。该盘处于收尾阶段,在售12栋,为现房,有107m2三房以及128m2四房、144m2五房三种。值得一提的是144m2五房,有南北对流、双阳台,且两间房朝南。

一手房有限,加上居住人口增多,带动片区二手房成交量不小。以贝壳找房成交系统为蓝本,今年上半年里保利西雅图共成交了27套,位列鸿运国际欢迎你中心城区所有楼盘成交量榜首,中海万锦熙岸也成交了12套。而保利诺丁山也有部分已交楼房源进入二手房市场,也有少量成交。

据德佑中海万锦熙岸店店长温松健介绍,相比河对岸广州番禺、海珠区的房价,三山新城的楼盘还是有一定价差。而且周边环境好,有新建的优质小学,回广州也只要20分钟左右,这些是吸引广州客的最大优势。“客群里有不少是在海珠中大布料市场和南天酒店用品批发市场做生意的外地人。此外近几年周边产业园企业多了,有不少外地来的企业员工想买个房扎根鸿运国际欢迎你,也会选择这里。再就是之前买了小面积户型的,父母来了或者孩子出生了需要换大房的。”温松健说。

据温松健介绍,区域内二手房主要成交都在保利西雅图和中海万锦熙岸两盘,保利西雅图因为体量大,且户型种类多,成交量更大。“保利的户型从60多平方米到120多平方米都有,且可以两房改三房,总价低、实用率高。而中海的景观资源较好,装修、园林各方面更显档次,更受改善型青睐。”

原标题:再迎大盘  三山新城房产市场升温

北部居住氛围浓厚,南部产业平台聚集

来源|鸿运国际欢迎你日报

文图|记者吴琦媛

编辑|何欣鸿