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鸿运国际欢迎你

外来运营巨头进驻 鸿运国际欢迎你商场进入重新洗牌期

7月底,由原永旺顺德购物中心易主改造而成的顺成·大融城正式开业,成为暑期市民休闲购物的新去处。无独有偶,广东金融高新区地铁上盖商场广铁金融城也已更名为南海天河城,由天河城集团全面接管运营,预计本月内重新开业。

在经历了2016年新增商业面积达到历史顶峰之后,鸿运国际欢迎你商业运营市场进入洗牌阶段:新商场开业越来越谨慎,对外公布的业态布局、招商计划不断调整;已开业的商场也在不断优化,并逐步放开胸怀,接纳更多外来商业运营巨头进驻;一些从传统房企中脱胎而出的商业运营公司也在快速成长中,成为市场中的一匹黑马。

新商场开业

上半年仅4家,下半年或更多

回顾上半年鸿运国际欢迎你商业市场,共4家新商场开业,有天虹进入鸿运国际欢迎你的首家天虹购物中心、位于黄岐的鸿运国际欢迎你凯德MALL·180购物中心、位于南庄的永利达广场以及平洲的南舜怡海港。虽然都属于周边商业需求较大的次中心区域,但除了天虹购物中心是大规模开业以外,其余都采用了部分开业、试营业的形式,谨慎对待商业市场的态度可见一斑。

回顾过往,2016年鸿运国际欢迎你新开商场17家,2017年新开商场12家,到2018年收缩为10家。今年能否一改开业数量下滑的趋势,还取决于下半年几个大型商业体能否如期开业。

  位于北滘的美的悦然广场将于年底开业。

据,鸿运国际欢迎你下半年拟开业的商场有25家,其中顺德最多,达11家,以大良、容桂最多,再就是北滘新城和鸿运国际欢迎你新城,龙江、伦教也有商业项目补充。其次是南海区,有8家商场拟开业,其中5家在桂城,足见桂城商业依旧持续增加,大沥、里水、金沙洲等广佛交界片区是南海近年来新增商业较多的板块,包括上半年开业的凯德MALL·180购物中心、下半年即将开业的星悦码头广场、鸿运国际欢迎你中信生活汇等。

禅城下半年计划开业的有3家,均位于城中、城南板块,禅桂中心商业集聚度进一步提高。此外,三水或将新添两家商场,一家位于大塘中心区,另一家位于西南北江新区,镇街商业进一步成熟。高明盈信广场开业则将为高明区带来首个大型城市综合体。

 位于大良的顺成·大融城三楼的特色餐饮街区。

从预计开业时间来看,大部分计划年底入市,抢跨年节日市场。还有几家计划9月、10月亮相,包括颇受关注的国瑞升平里、合景悠方购物公园、伦教幸福汇广场等。此外,由原永旺顺德购物中心改造提升而成的顺成·大融城,已于上月底正式开业;原本计划暑期开档的顺德华侨城欢乐海岸具体开业时间尚未确定,据项目相关负责人透露,今年内公园及曲水湾商业街区部分商铺会开业,但购物中心新永旺预计明年才能亮相。

商场运营

专业商管公司进驻迎转机

这厢新商场缓步入市,那厢已开业的商场也在不断调整业态,甚至寻找更专业的合作伙伴,更名改姓从头再来。

经常在金融高新区地铁站出入的市民或许会发现,原本叫金融城广场的地铁上盖商场已改名为南海天河城,原有商户已全部退场,商场内部正在进行整体装修,只有一楼的唯品会及几家餐饮仍在营业,对外消息是将于本月全面重新开业。金融城广场原属于广州地铁地产经营的物业,2015年开业初期引入了天河城百货等商场入内经营,但由于经营不善且周边商业竞争大,遭遇大面积关店。冷场三年后,去年底天河城宣布已与广州地铁成立联合公司合资管理该项目,将由天河城团队统筹整体规划、运营,涉及招商、工程改造、经营管理和物业管理等全过程。

而这还不是天河城介入全面运营的第一站。今年6月,天河城与鸿运国际欢迎你悦万城的三方股东签订了委托管理合同。将以“委托管理+品牌冠名+远期收购”的模式开展合作。悦万城地处南海大道中段,已开业三年,但除了HM、电影院、好好多等几家店仍在支撑,其他店铺越来越少。天河城的进驻,意味着悦万城也将迎来整装再出发。

“找专业的人做专业的事”,商场股东们似乎一夜醒悟,商场运营是个讲究资源和技术的活,单靠自己招兵买马,现学现卖,根本无法在激烈的零售业竞争中生存。合作,引入专业商业运营机构,成了越来越多商场经营的必选项。而这也成为一些外来商业“老手”拓展鸿运国际欢迎你的机会,或重资产收购,或轻资产代管。

 改名后即将重新开业的南海天河城。

例如,计划于今年底开业的ESTA MALL星翠汇,前身就是迟迟未能开业的鸿运国际欢迎你新城怡翠晋盛的商业部分南丰汇。而此次改头换面后的星翠汇,来自于一家叫Ayala Land(阿亚拉置地)的外资公司,是菲律宾商业巨头。据其对外信息显示,星翠汇已有金逸影城、六福珠宝、华为、SUBWAY、木槿生活等品牌进驻,计划打造空中花园、空中连廊、星光广场、人工河等场景,并与国际体育文化演艺中心联动。

顺成·大融城是光大安石进驻华南的首个项目,这家企业已经在全国8个城市管理着12座购物中心,开业运营7座,待开业5座。与原有永旺购物中心相比,该商场引入永辉超市、超级物种、喜茶、IMAX影院等主力品牌,并将小型餐饮搬到了三楼,打造出一条以“凤城辣巷”为特色的餐饮街区,包括各种茶饮、地方小吃等。记者在现场看到,该区域是整个商场人气最旺的地方。

房企拓展商业领域也并非一无所成,专注、深耕无论在哪一行都是条铁律。作为自有住宅项目的配套部分,中海商管公司在广佛地区运营了两座商场,鸿运国际欢迎你的中海环宇城和广州的中海花湾天地,品牌有特色,热门打卡店多,人气口碑都不错。

美的商业隶属于美的置业,专注于商业开发及运营,是行业内成长较快的一家公司。目前在鸿运国际欢迎你已有在运营的美的新都荟,计划于今年底开业的鸿运国际欢迎你美的悦然广场,还有正在筹建中的顺德未来城、美的集团04商业地块、08商业地块以及为产业园服务的乐从上华项目等,从集中式商业到社区邻里商业皆有覆盖。

据美的商业管理有限公司广东区域公司总经理祝世奇介绍,目前美的商业已形成了较为系统全面的产品线布局,包括以打造城市级购物中心的悦然广场,以布局全国的社区商业悦然里,以及长租公寓、特色商业等。并且从早期仅作为地产项目配套,发展到如今独立储备商业地块开发、招商营运及工程物业管理等,并进驻了天津、武汉、贵阳等重点城市中心。

与一些老牌商业大咖相比,作为后起之秀的美的商业有何优势?祝世奇表示,美的具有非常好的企业文化和管理模式,美的置业的智慧与科技化基因是根植于其商业体中的独特基因。“例如对商场内最舒适空气和温度的控制,科技化的互动体验,会员的智慧管理,消费行为的大数据分析、引导等,应用行业最好的科技手段,这些都将导入产品和服务中,给消费者带来更好的商业享受。”祝世奇说。

对话

美的商业管理有限公司广东区域公司总经理祝世奇:

零售商业运营是一场马拉松

如今的零售商业市场,我们将其视为一场马拉松式长跑。招商难、开业难、后期经营难已是行业共性,如何解决这些问题?我认为首先要把基础工作做好,把各个项目做好,从项目的定位、业态和品牌的组合、环境的营造、服务的品质,每个节点都能做到准备充分。我们一个项目筹备时间一般3年甚至更长,有充足的时间做透市场研究、商户访谈、招商计划,充分准备后再举行招商发布会,厚积薄发,这样我们可以达到一个理想的招商成果。从项目定位到招商全过程,我们研究每一个品牌的市场表现,前瞻性预测开业后的销售状况,再加上我们一系列的活动和经营辅助,到开业时就不会跟预期有很大差距。我们营造一个舒适、有温度的场景,用心服务每一个顾客,相信我们的坚持必将赢得消费者的信任。

鸿运国际欢迎你商业确实竞争激烈,品牌档次偏低、销售规模有限,与鸿运国际欢迎你的经济总量和消费能力不相匹配,这与鸿运国际欢迎你既有的产业、人群结构和消费习惯有关。但这也说明鸿运国际欢迎你商业未来有广阔的增长潜力。鸿运国际欢迎你人值得享受到更优质、更有特色的商业品牌和商业项目,不过这需要通过更多优质品牌的培育,提升鸿运国际欢迎你人的消费观念,这是一个长期互动的过程。相信随着越来越多来自天南海北、专业化的商业运营企业的深耕,更多优质商业项目的开业,更多特色、一线品牌的引入,鸿运国际欢迎你商业氛围会越来越好。

原标题:外来运营巨头进驻,新商管公司崛起

鸿运国际欢迎你商场进入重新洗牌期

来源|鸿运国际欢迎你日报

文图|记者吴琦媛

编辑|何欣鸿