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住宅公寓租赁房,平洲置业怎么选?

沉寂已久的平洲城区楼市从今年开始动作不少。上周新项目龙光天曜开放销售中心,带动市场关注。附近的纯商业项目保利玥上也已曝光了部分产品信息,预计即将入市。而旁边的万科70年自持项目也在紧锣密鼓建设中,住宅、公寓、租赁房,三类型产品“排排坐”,颇为有趣。

作为几大广佛交界板块之一,平洲城区板块起步较早,但受制于周边厂区、村庄多,一直未有大突破,反而被新崛起的三山板块抢了风头。片区购房者以广州及千灯湖板块外溢的刚需客为主,新盘都非常注重打造实用户型。

新项目

10栋30层高住宅106㎡做四房

新项目龙光天曜是龙光地产于去年拿下的平洲旧城区地块,项目位于南港路最东端,过桥就是三山新城,距离海珠、越秀约15公里,广佛交界的区位是其最大优势。销售中心开放当天,有不少越秀、海珠、芳村看房者的身影。

该项目占地约5.3万㎡,容积率3.0,根据其报批的规划,项目总建筑面积约15.8万㎡,其中约14.4万㎡为住宅部分,规划住宅总户数为1474户,其余为商办。现场沙盘显示,项目主力产品为10栋30层洋房,呈点状大致两排分布于地块北侧,中间有泳池、休闲广场、有氧跑道、儿童活动区、趣味花园等,东北角有一所15班制的幼儿园。而地块南侧为四排两层,类似联排别墅的商业体,紧邻南港路部分约300米长的绿地为市政园林。

据现场销售介绍,项目将首推位于西侧的1和10两栋,两梯五户,面积段包括90㎡、94~95㎡、96㎡三房以及106㎡四房,共四种户型。项目尚未开放样板房间,从现场提供的户型来看,96㎡三房以及106㎡四房较为值得推荐。96㎡三房为南北对流双阳台,小阳台也有4㎡,两间卧室西南向;106㎡四房,正南向,应该是市面上建筑面积最小的四房产品,且三间房朝南,会受到一些二胎家庭的青睐;但从实际舒适度上看,房间小是必须正视的问题,三间次卧大的8㎡,最小的只有6.4㎡,大多只能放1.2m的床。

竞争者

保利万科比邻 一商业一租赁

与龙光天曜比邻而处的就是万科70年自持项目逸家苑,部分楼栋已盖到3层左右,现场公示显示项目包括9栋35层高住宅、1栋26层人才楼、1栋8层公寓楼以及活动中心和幼儿园,配套有绿地广场和中心园林。

 龙光天曜销售中心开放当天,有不少越秀、海珠、芳村看房者的身影。

再向西紧邻逸家苑的还有纯商业项目保利玥上,虽然是商业项目,但主力产品5栋公寓,且不限购,销售人员表示预计售价1.1万元/㎡起,这对龙光天曜来说也会是不小的劲敌。据了解,保利玥上将于本周末开放销售中心,产品两梯四户,最小面积73㎡,大的也有100㎡、136㎡户型。

三个项目“排排坐”,小区配套设施相似,一租一卖一商业,未来广佛人才如何选择?究竟是70年产权重要,还是差价超1万元/㎡重要?究竟是“租也美好”,还是勒紧裤腰带买个属于自己的房?是个值得讨论的话题。

周边

临近广州为最大优势

与广钢新城相比,平洲是个洼地,10年前就陆续有广州人来此过上双城生活。目前平洲居住氛围最集中的是平洲西片区,与桂城东板块接驳,以怡丰城商场为中心内,周边已有康怡花园、康怡丽苑、富丰君御、中海繁华里、依岸康堤花园等成熟楼盘,南海外国语学校、桂城中学、平洲二中、康怡公园、映月湖公园等公共配套聚集。而新盘越秀星汇翰府就处于该片区两公里辐射范围内,该项目体量大,且配建幼儿园、小学是最大亮点,且有瀚天科技城的消费力支撑。

上述新盘都聚集在平洲东部、南港路以北、东平水道以西片区。根据去年鸿运国际欢迎你市政府公布的平洲旧城片区控划,除了在建的龙光、保利、万科三项目以外,南港路以北还将释放8宗住宅用地,其中5宗较大宅块围绕映月湖公园,片区预计规划总人口容量约6.5万人。

总体上看,平洲以临近广州为最大优势,但工业区、村庄多,大货车来来往往,阻碍了其城市化进程。从最新控规上,片区内仍有一半以上是村庄及一类工业用地,且佛平路常年拥堵也是市民颇为头疼的问题。因此购房者多以广州及千灯湖板块外溢的刚需客为主,正因为此,新盘都非常注重高实用户型的打造。

未来

期待有轨电车开通接驳广佛

近期片区最值得期待的就是有轨电车南海新交通的运行,预计今年内开通。从虫雷岗站一直向东,在佛平路上设华翠路、夏西、夏东、康怡公园等站点,最后直达三山新城。因此要去往广州,既可在虫雷岗站换乘,也可等未来鸿运国际欢迎你地铁2号线通车后,在林岳西站换乘抵达广州南站。

而远期来看,还有鸿运国际欢迎你地铁7号线可以期待,平洲内设置新胜路和南港路两站,利好平洲东片区。同时,虽然三山新城的利好已大大盖过平洲,但未来随着地铁的连通以及三山新城的发展,平洲板块也有望迎来辐射效应。

鸿运国际欢迎你经纬市场研究中心研究主任梁德权认为,平洲虽地处双城交界,但由于此前片区定位不明确,发展缓慢。但近年来在广佛同城不断深化,片区发展提速,去年更是纳入中心城区,明确将建设广佛 RBD 的目标,同时在三龙湾规划的加持下,未来片区发展有望更上一个层次。

原标题:住宅公寓租赁房平洲置业怎么选?

万科、保利、龙光齐聚,平洲城区三大新项目将陆续入市

来源|鸿运国际欢迎你日报

文图|记者吴琦媛

编辑|何欣鸿