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鸿运国际欢迎你

5月鸿运国际欢迎你土地市场生面孔房企冒头

5月,土地市场热络,鸿运国际欢迎你土地市场供求增加,共成交了6宗商住地块,总面积40万㎡;成交宗数环比增加了一倍,面积环比4月提升了130.4%。

尤其值得关注的是,这6宗地块覆盖顺德大良、乐从以及三水两大新区,皆为优质地块。拿下这些地块的房企里,除了近两年势头强劲的龙光以外,其余有的是生面孔,有的是蛰伏鸿运国际欢迎你多年的低调房企。

从高空俯瞰德胜河一河两岸。/鸿运国际欢迎你日报记者王澍摄

大良:

江景足配建多,德胜河畔两地块人气高

上月,土地市场中议论最多的就是大良德胜新城的两宗地块,均位于碧桂路以东,有一线德胜河江景,邻近亟待入市的新项目龙光天瀛。

其中面积最大的地块由首次进入鸿运国际欢迎你的鹏瑞地产拿下,地块位于德民路以东、澄海路以北,占地8.8万㎡,处于德胜河与桂畔海两江交汇地,独立景观较好,但也被德胜中路和澄海路两条干道包围。出让条件中包括无偿配建24600㎡商品房、10000㎡商业物业及其配套车位移交苏岗股份社; 同时配建商业物业须以200元/㎡/月返租八年、配建商品房部分免收8 年物业管理费及车位管理费。

宝能地块则位于碧桂路以东、澄海东路以北,占地约3.99万㎡,紧挨龙光天瀛项目。地块优势是南向望德胜河,且更近德胜新城楼盘集中区域,例如北面有保利碧桂园悦公馆,西面跨过碧桂园有万科金域滨江。该地块最终成交楼面价较鹏瑞地块高400元/㎡,出让条件同样不少。包括需配建2.3万㎡的租赁住房、无偿返还政府两栋共184套商品住房。

据了解,这两宗地块都吸引了十多家房企参与竞拍,其中不乏碧桂园、万科、越秀、保利、美的、华侨城等热门房企。业内分析,之所以关注度高,与顺德近年来从东区向南向东拓展有关,从围绕顺峰山周围的大良东区,到北连南方智谷、南连德胜河一河两岸,东拓南城水轴板块,未来还有顺港城规划,城产人文各有布局,发展空间扩大,重点项目多,形成了连片发展的大趋势。

乐从:

龙光鸿运国际欢迎你新城再布局,卓越挺进乐从南片区

乐从发展也在逐步向深度和广度拓展。深度方面,久未有新地块推出的鸿运国际欢迎你新城核心区上月出让了一宗地块,由龙光地产拿下,是其在鸿运国际欢迎你新城拿下的第二个项目。地块位于泰禾鸿运国际欢迎你院子南面,属于岳步村地块,占地超8.4万㎡,最大优势是距离新城东地铁站约600米。出让要求包括43930㎡配建商业物业及300㎡的70年自持租赁房。

纵观整个裕和路周边,从东到西已经布局了保利东湾、怡翠晋盛、金海M-CITY、保利海德公园、依云水岸、碧桂园新城之光、华润悦里等住宅项目。以岭南大道为中线,有世纪莲体育中心、图书馆、星耀101等综合文化商业配套坐镇的西部板块相对成熟,人气更旺。

而东部板块,虽然国际演艺中心已营业,但保利、怡翠的商场部分未开,多个写字楼及两大住宅盘入住率不高,因此相对淡静。而根据去年自然资源局公布的该片区规划,板块定位为休闲活力中心、商住综合服务区、岭南特色生态新城,囊括了南面的东平湖,更强调休闲生态资源的布局,预计还有16宗宅地和6宗商地出让。

而在乐从南端,规划为生命健康小镇的乐从北围片区的一宗8.4万㎡的大型商住地块由卓越地产获得,尤其值得关注的是,该地块要配建一所普惠性幼儿园和9年制公办学校,为片区增加教育配套。地块周边目前只有一个在建项目中交雅居乐剑桥郡。

三水:

两大新区花开各一,产城地块底价出让

三水的两个核心新区,北江新区和三水新城,上月各出让了一宗地块。品牌房企云集的三水新城,5月推出了一宗占地2.8万㎡的商住地,由广州创誉鸿图技术有限公司以3209元/㎡的楼面底价拿下。地块位于桃园西路北面,邻近三水北站,被碧桂园双子星、中南远洋漫悦湾、金融街金悦府、天聚广场几个项目包围。

细看出让条件就会发现,项目之所以成交价低,是因为配建条件不少,例如住宅比例只能在35%以内,要求总投资不少于6亿元,属于产城类项目。

达产后三年内引进上述类型企业不少于7家; 同时竞得人还要自持不少于3000㎡商务办公物业,自持时间不得少于5年;7年的税收考察期,拿地之日起4年内纳税总额不少于1亿元等。

北江新区也在上月迎来一个新面孔,就是曾在多年前开发罗村翠湖绿洲项目的廖创兴地产。该地块位于建设大道南侧,时代南湾北面,占地3.36万㎡。从位置来看,地块距离北江凤凰公园不到500米,周边已有招商樾园、常乐府、时代城等超20个楼盘聚集。

业内看市

获地途径增多 招拍挂市场更理性

鸿运国际欢迎你经纬研究中心高级主任梁德权表示,5月的这几宗地块自身条件都较好,虽然配建要求多,但对房企仍有吸引力,因此带动了一些沉寂已久的生面孔房企出手。“而相较于年初碧桂园、保利、万科等巨头纷纷出手,进入5月这些品牌房企反而显得安静很多。一方面他们在鸿运国际欢迎你已拥有一定土地储备量,另一方面今年以来这些房企都在积极参与旧改,通过协议或拍卖等其他途径以相对低的价格获取土地储备,因此招拍挂市场中会更理性。”梁德权表示。

原标题|5月土地市场生面孔房企冒头

成交地块位于顺德大良、乐从,三水两大新区

文|鸿运国际欢迎你日报记者吴琦媛

编辑|陈美玉